购房需求透支 天津二手房市场价格“拉锯

　　天津楼市进入2018年“下半场”。记者走访市场了解到，二手房市场与上半年相比降温明显，观望风再次占了主流。与买房人持币待购的心态相比，很多房主也在降不降价之间纠结。买卖双方的博弈行为也让很多中介的业务下滑了不少。

　　连日来，记者在市区多个大型居民区附近的中介门店了解到，本月以来二手房业务持续减少，比5月高峰时期大幅下降。除了一些热点学区片的房源还有成交之外，大量的房源处于有价无市的境地。

　　市民刘先生近日把位于南开区长江道附近的一套面积100多平方米小跃层在中介门店挂牌，标价450万元。近半个月咨询者寥寥，有的买房人甚至砍价30万元。刘先生觉得这与上半年的行情反差太大，他的朋友当时卖房可是“加价的”。据我爱我家、中原地产、链家地产的多位专业人士介绍，受上半年购房需求过度透支等因素影响，7月天津二手房有效需求大幅减少，成交套数减少、成交周期变长。不仅热点片区二手房源不再“一房难求”，很多片区的真实成交价与房主挂牌价差距相当大，一些急于卖房的房主将议价空间扩大到数十万元。

　　据本市多位房地产业内人士介绍，上半年受人才引进等利好政策影响，加上一些房企和机构炒作，刺激了买房人纷纷出手。高峰过后，市场自然回落。加上天津房地产管理部门推出土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，有效调控土地出让价格，稳定了住房市场价格预期。当前买房人对房产升值的预期明显降低，而且资金承受能力也有限。

　　上半年链家房产统计的二手房交易情况显示，近9成购房者选择了250万元（含）以下的房源。特别是150万元（含）以内房源的成交量，更是占据半壁江山。买房人承受的首套房商业贷款以基准利率上浮0至5%（含），购买第二套住房的贷款利息压力更大。

　　本市多家房产中介人士也表示，目前二手房市场在调整期。管理部门多次就规范房地产市场秩序出重拳，持续打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员违法违规经营行为。正规的中介机构用真房源以及周到的服务赢得客户认同，但是交易量是否提升还要看二手房买卖方博弈的结果。