天津武清二手房房价特殊规定

　　.出卖人应缴纳土地增值税、印花税、营业税、城市维护建设税和教育费附加，企业应缴纳企业所得税、个人应缴纳个人所得税。

　　（1）土地增值税：自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。 （2）营业税：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　（3）个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是*的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 （4）印花税：自2008年11月1日起，对个人销售或者购买住房暂免征收印花税。（2013年教材未提及）

　　销售不动产的营业额为纳税人销售不动产而向不动产购买者收取的全部价款和价外费用。

　　纳税人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。

　　.出租人应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加，企业应缴纳企业所得税、个人应缴纳个人所得税。

　　【解释】由于房地产的出租，未发生产权转让，不属于土地增值税的征税范围。 2.承租人无需缴纳契税。

　　出租不动产时，营业税的计税依据为租金收入全额，不得扣除任何费用。 4.房产税的计算（从租计征、按年度征收） （1）房产税应纳税额＝租金收入12%对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。