卖方恶意转移房产买方如何要房？

　　原标题：卖方恶意转移房产，买方如何要房？ 【案情简介】 2016年3月，王军通过中介从周丽手中购买了

　　2016年3月，王军通过中介从周丽手中购买了一套二手房，房屋总价款1000万元，首付款800万元，银行贷款200万元。双方约定王军于合同签订当日支付50万元的定金，王军于办理产权转移登记手续前5个工作日将首付款750万元支付给周丽，双方应于见批贷函3个工作日内共同办理缴税手续，批贷后5个工作日内共同办理房屋不动产转移登记手续；为了加快房屋交易进程，双方约定自合同签订之日起90日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。

　　王军依约履行了自己的合同义务，但到了缴税的时候，因为房子已经升值到1300万元，周丽找各种借口拒绝配合，话里话外的意思希望涨价，并提出加价150万元，这样拖来拖去，双方没有在90日内完成房屋的产权过户手续，周丽给王军发了个告知函，通知因为没有在90日内完成过户手续，合同履行期限已过，故解除合同。

　　王军知道事情已无法协商解决，将周丽诉至法院，要求继续履行合同。审理中发现，周丽将婚前的这套房屋以赠与的形式过户到了丈夫秦辉的名下，合同没有了继续履行的基础。王军急得六神无主，经人介绍，找到本报的法律专家顾问团成员、北京市东元律师事务所合伙人律师李松，寻求专业的法律意见。

　　李松律师听了王军的叙述，看了相关的材料之后分析道，因为房子已登记到了秦辉的名下，王军无法要求周丽单方配合办理过户，基于此背景下，有两种解决问题的方式，一是变更诉讼请求，解除合同要求周丽返还已付房款，并赔偿房屋升值的实际损失，因为周丽恶意将房子过户到秦辉名下，逃避合同义务，使得失去履行的基础，给王军造成了严重的损失；二是继续要房，因为秦辉与王军之间没有合同关系，故其无法要求秦辉配合办理过户手续，若要房子，必须得让房子再回到周丽名下。王军可先确认周丽与秦辉之间的赠与协议无效，房子回归到周丽名下，再要求周丽配合办理过户手续。秦辉与周丽系夫妇，按照社会的一般常理而言，秦辉对于周丽卖房的事情不可能不知情，周丽将房子赠与秦辉，故意逃避合同义务，恶意损害王军的合法权益，秦辉作为知情人，接受了周丽的赠与，故可看作周丽与秦辉恶意串通损害了第三人王军的权益。双方的行为违反了《中华人民共和国合同法》第52条的规定，赠与协议应当无效。故，王军若想要房，需要打两个官司才能达到目的。

　　李律师了解到，周丽是在诉讼过程中将房子过户到秦辉名下，由于王军第一次打官司没有经验，在诉讼中没有做财产保全，才给了周丽转移房产的机会，如果在诉讼中申请法院查封了房产，也就没有了之后的赠与纠纷。

　　同时李律师指出，实践中，类似本案，基于节约司法资源、提高司法效率的目的，避免当事人诉累，也可向法院申请将秦辉列为第三人，要求秦辉、周丽共同配合办理房屋过户手续，如果得到法院的许可，一个案件便可以解决当事人之间的纠纷，但是否会得到法院的支持，得看个案法官的个人理解。

　　李松律师提醒大家，房屋价值重大，涉及房屋买卖纠纷，最好寻求专业人士帮助，及时维护自己的合法权益，避免出现本案情况，诉讼中不知道申请财产保全，导致对方恶意转移房产，增加了维权难度！

　　北京市东元律师事务所合伙人律师，市律协房地产法律委员会委员,于2008年创立李松房地产律师团队，系国内较早建立的、专注于房地产领域的精英律师团队。