世界资产向心力 八里桥高端商务区转动城市发展

　　经济日报-中国经济网北京9月3日讯 31日，由石榴集团主办的“世界资产向心力-暨惠通中心2018年中国写字楼投资交流沙龙”在成大广场售楼中心隆重举行。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰，北京通州区永顺镇规划副镇长宋坤一，中建院筑邦设计院副院长、高志强设计事务所创始人、总设计师高志强等政府领导及行业专家纷纷到场，围绕世界资产的向心力展开深入探讨。与会嘉宾一致认为，写字楼将成为房地产业的投资新风口。

　　根据最新的大数据显示，当前写字楼的投资回报率已经远超于住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。那么写字楼是否会成为下一个投资风口？对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表达了独到的见解。“预计明年两会之后，写字楼会迎来春天。”他说，预计明年会严格的限定住宅投资，所以住宅投资走到了2018年其实已经接近尾声，接下来应关注商业楼和写字楼。住宅、写字楼、商业楼三者相比，写字楼的投资回报率较高，安全性较高，且管理成本低。

　　针对投资风口的区域性问题，北京通州区永顺镇规划副镇长宋坤一指出，北京通州区八里桥区域从历史作用来说，便是通州的一个古老商圈，为通州人民提供了很多便利的生活条件。

　　众所周知，在发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中，副中心利好再次加大，由此带来的人才与资金机会同样加大。其中八里桥板块在副中心整体规划中是占据独特地位的，在位置上八里桥板块承接CBD与运河商务区，与通州万达遥相呼应，更打造金融财富坊、互联创智坊、通惠河小镇三大功能片区，是未来通州商务的资本聚集的核心发展区域。随着北京副中心的不断建设，八里桥高端商务区也逐渐吸引了更多世界资产的汇聚。

　　对于写字楼投资发展的具体优势在哪？中建院筑邦设计院副院长、高志强设计事务所创始人、总设计师高志强指出，在城市变化之中，写字楼的变化也是很大的。在配套丰富的好地段、好商圈，品质高的地标性建筑便是大型吸金器。

　　八里桥高端商务区是否成为最佳切入口的问题，与会专家称，“北京写字楼目前供给市场已经超过 1000万，但是类比西方国家一线城市，供给量是远远不够的。从北京全市空置率来看，目前是7%略有下降。已专业角度来看，目前的入住率为93%可以说是一个饱和状态，这也侧面证明了写字楼需求价值。同样，2018年截止到目前，成交面积为41万平方米，相当于过去每一年的平均值。由此预计，今年的成交量可以超过过去一倍的成交量。那么以此来对比住宅市场的投资回报率来说，投资价值可以说是显而易见。”

　　项目配套露天下沉庭院，面向入驻企业提供公共开放空间，为商务人士提供休闲娱乐、相互交流的室外活动休闲功能区。楼体更采用与通惠河漕运生态文化相呼应的风帆造型立面设计，配有LOW-E玻璃和氟碳喷涂铝板打造高品质设计的同时，保证绝佳的隔热隔音通风透光观感，亦可将通惠河美景尽收眼底。