这些年,城市建设最多的房子就是高楼层住宅,建高层住宅的原因其实也很简单,一方面楼层越高,可出售的房子就越多,房企有利可图,赚钱呐!
另一方面,过去城镇化率加速进程,大量农村人口向城市迁徙带来了住房需求,再加上近20年来,现代人更倾向于居住高楼,认为高楼层住宅大气、视野开阔、隐私性更高等等。而为了满足这些需求,开发商们在有限的资源上面建筑高楼,提高土地使用率,也就无可厚非了。
但是高楼层住宅也并不代表百利无害呀,它同样也有很多弊端,尤其是经过风吹雨打20年之后,高楼住宅的损坏通常是不可逆的。
比方说,一旦电梯损坏,就需要动用大笔维修基金进行维修或者更换,而且随着时间的推移,维修的频率只会越来越高,但一旦未来维修基金用光了,那么高楼层住宅的设备,设施的维护保养以及更换,所产生的费用,肯定就需要业主们去分摊,换句话来说,居民的居住成本只会越来越高。
而且即使是高楼层住宅出现老化严重,将来拆迁的可能性也很低,一般像这种住宅拆迁只有两种方式,要么业主们自己掏腰包拆了重建,但毕竟每个家庭的条件不一样,家庭底子不好,达成共识就很难。
如果业主没有能力拆,那么或许可能等到开发商或者地方进行拆迁,但是高楼层住宅本身住户就多补偿款,这一块就是个天文数字,再加上拆了重建,还得算上各项建筑成本,这也就意味着如果是开发商拆迁,起码得重建成2倍楼层高度才有利可图,这种情况下,指望后期高层建筑拆迁也不太现实。
那么在这样一个大趋势之下,未来五年,步梯房和电梯房究竟哪个更值钱呢?关于这个问题,其实在新规下,答案已经很明显了:
01、 电梯房和步梯房有啥区别?
①公摊面积差异
高楼层住宅因为所需的公共设施比步梯更多,所以公摊面积往往更高。高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。
公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这也就意味着,步梯房入住有的费用也更便宜。同样100平米的房子,电梯房一年的物业费、取暖费、停车费甚至高达上万,步梯房因为没有停车费,一年的这些费用可能只有几百块。
②在消防安全方面的差异
众所周知,我国的云梯最高也只能达到50米左右相当于楼层最高18层。这也不是说我国没有更高的云梯,只是因为造价成本太高目前,国内普遍使用的是50米左右的云梯。
而对于这样的云梯,想要解决二三十层住宅的逃生问题,难度就会比较大。而相比之下,七八层左右的步梯房在逃生方面的系数更高一些。
③维修费用差异
高层住宅设备设施更多就意味着未来的维修保养费用肯定会越来越高,而相比之下,步梯房因为没有太多的设备设施,后期需要的维修费用也会更低一些。
02、 新规明确了
电梯房和步梯房之间,除了上述几个差异以外,还有一项新规特别值得大家关注。
此前住建部联合多部门出台了关于进一步加强城市与建筑风貌管理政策,并针对建房方面提出要求:中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。
相信随着这项政策的推进以后,城市当中新建30层的高楼住宅会越来越少。而且随着人们对居住要求的不断提升,叠加老房旧改政策的推进,未来低层步梯房在经历修缮改造以后,其价值也会得到一个较大幅度提升。另外,因为这种步梯房的核心地段优势,未来不论是出租还出售,都会得到一个不错的价钱。
但是高层电梯建筑,随着设备设施的老化,5年甚至15年以后,其弊端就会慢慢显现,届时,别说保值,不贬值已是万幸,但是绝大多数情况是:贬值的速度或越来越快。
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