调改门店外租商户租期未满被强制清退？ 漩涡中的永辉超市又有新“烦恼”

　　近段时间处于舆论漩涡中的永辉超市，又有了新“烦恼”。9月28日，永辉超市新浪微博发布《关于永辉超市股份有限公司股权变更的情况说明》，强调创始人兼董事长张轩松先生的股权比例未发生任何变化，以及胖东来会持续帮扶永辉超市调整。

　　在永辉超市大举进行调改之时，一些曾与永辉超市相生相伴的外租商户却面临着困境。9月27日，永辉超市郑州市朗悦公园茂店(以下简称“公园茂店”)多位外租商户告诉红星资本局，这家永辉超市因要进行调改，近日突然通知他们撤退搬走，且不愿赔偿。而他们与永辉超市签订的合约，租期并未到。

　　一门店因要调改 要求租期未到的商户撤场

　　知道被胖东来调改后的永辉超市没有外租区域后，郑州市永辉超市公园茂店的外租商户便有了担忧。

　　左女士便是其中之一。9月27日，她向红星资本局表示：“永辉超市信万广场店(记者注：胖东来调改永辉超市首店)调改完开业，(我们)去看了调改店没有外租区，当时大家就猜是不是外租区都不要了。后来东风路那家开业也没有外租区，大家都确信没有外租区了。”

　　商户付女士告诉红星资本局，8月20日，她询问了永辉超市方面是不是马上要调改了，如果要调改就打算处理商品、找新店。据左女士回忆，8月下旬，永辉超市工作人员召集他们外租商户开了一个会，告诉他们，超市可能要在9月底之前关门调改。据了解，该永辉超市门店还未搬走的很多外租商户于今年4月签订合同，租期为一年，2025年3月底到期。多家商户告诉红星资本局，永辉超市最近发了通知说9月30日将进行断水断电。

　　付女士告诉红星资本局，27日下午，超市方找了一些租户去谈撤场相关事宜。会上，超市方面让租户签一个自愿离场、自愿解除合同的协议，并称押金在离场后给商户。“我去年才花了七八万重新装修了一下门店，希望他们把装修钱赔了。”张先生向红星资本局表示。孟先生告诉红星资本局，他在2022年成为永辉超市外租商户，总共投资了四十多万元，光是装修便花了近二十万元。“我们其实不太想这个点去搬迁。这几年本来也没挣到钱，已经没有更多的钱去开新店了。”商户张先生、左女士称永辉超市不仅没说赔偿的事，还要求他们缴纳滞纳金。

　　永辉：会和商户沟通协调

　　律师：如违约致商户损失要赔偿

　　红星资本局9月28日采访永辉超市方面，公园茂店租期内清退外租商户，是否会给商户赔偿、如何赔偿、滞纳金是如何产生的等问题，永辉超市方面表示：“公园茂店调改的方案还在讨论制定中，我们会和商户做好沟通协调。”

　　北京市京师律师事务所高级合伙人、资本市场部主任毛伟律师9月28日向红星资本局表示：“如果是在租期内且合同里也没约定特殊的解除条款，正常这样肯定是违约了。违约金得合同里有约定才能主张。按照民法典的规定，如果违约造成商户损失的，要赔偿。”

　　北京市潮阳律师事务所律师胡钢告诉红星资本局，永辉超市提前清退租户涉嫌违约行为，但具体要看合同约定及约定本身合法性等。“超市方面应该按照实际损失赔偿。商户们可团结起来，集体聘请当地专业律师，进行交涉、和解、行政投诉乃至民事诉讼。”

　　红星资本局注意到，永辉超市目前在郑州已有三家调改门店。9月23日晚，名创优品宣布收购永辉超市股份，收购完成后，名创优品实控的骏才国际成为永辉超市第一大股东。消息一出，永辉超市24日涨停，股价连涨4天。9月27日收盘，永辉超市股价上涨10%至3.30元/股。

　　名创优品董事长叶国富在收购公告发布后的电话会上多次提到了胖东来调改。对于股份被收购、第一大股东变更一事，多位调改店店员则向红星资本局表达了对此事的担忧，有店员称：“目前网络评价不太好，咱们顾客肯定是比较看重这个东西。如果网上评论、顾客觉得这事不好，他不会来买东西的话，我们的奖金就没有了。”

　　据大河财立方5月报道，有消息称，胖东来创始人于东来在郑州考察了永辉超市公园茂店。

　　成都商报-红星新闻记者 张露曦

　　来源：成都商报