聚焦房地产业高质量发展 业界探索可持续发展路径

　　今年以来，各地正扎实做好保交楼、保民生各项工作，各方对房地产市场的预期也有望进一步改善。

　　在此背景下，如何良性循环和健康发展，成为房地产行业关注热点话题。

　　日前，北京中指信息技术研究院发布《2023中国房地产百强企业研究报告》(以下简称《研究报告》)显示，未来房企将经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，实现高质量发展。

　　从成长性看，“轻重并举”成为行业共识。《研究报告》显示，2022年300城商办用地供需均缩量，代表企业普遍暂缓获取纯商办用地。存量收并购交易活跃度下降，部分代表企业“积极看机会，谨慎做决定”。与此不同的是，2022年商业地产百强代表企业在轻资产方面持续发力，不断提升运营能力，实现多渠道拓展。

　　从经营质量看，《研究报告》显示，百强企业重点项目平均出租率下滑，经营压力加大。零售商业方面，代表企业采取稳中求进的经营策略，企业层面加强数字化建设，降本增效;项目层面发力提升消费者粘性，并通过帮扶为商户创造价值。办公物业方面，租赁需求疲弱，代表企业加强产品打磨，以精细化服务促进项目稳定运营。

　　从稳健性看，《研究报告》显示，代表企业资产负债率小幅下降。资产证券化仍是商业地产企业融资的重要途径之一，底层资产中商办类物业合计占比超六成。

　　财务安全是企业发展的重要保障。《研究报告》称，百强企业财务隐忧仍在，已积极从多渠道增厚安全垫。

　　比如，过去一年里，百强企业严格遵守“三道红线”要求，指标均值均已合规，但现金短债比有所下滑。百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为67.8%，较上年下降0.6个百分点，净负债率均值为82.9%，较上年上升0.7个百分点;现金短债均值比为1.6，较上年下降0.2。

　　《研究报告》还指出，展望未来，今年将是我国全力推动经济修复的一年，消费将进一步发挥经济增长主引擎的作用。而商业地产作为国内消费和服务升级的重要载体，消费的复苏将为商业地产市场的恢复奠定良好基础，也为优质的商业地产企业规模拓展和业绩修复提供契机。